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丰宁街道虹山中路社区老小区有物管了 每月只收20元 收费还不够成本 靠增值服务补贴

来源:都市时报全媒体记者 孟俊发布时间:2018-05-25 10:35:33 阅读次数:1650

  1983年虹山新村入住了第一批居民,成为昆明较早一批住上小区房的老百姓。35年过去,小区基础设施老旧、环境卫生差等问题一一出现了。为了提升居民的生活水平,虹山中路社区正式引入物管公司,收取每户每月20元的物管费,希望全面改善片区的整体生活,该举措将会对昆明老旧小区起到借鉴作用。

  小区设施陈旧 居民生活不便

  虹山新村小区是昆明典型的老旧小区,位于滇缅大道与学府路中间。五华区丰宁街道虹山中路社区党委书记、居委会主任汤晓红介绍,小区1982年建成,1983年正式有居民入住,如今有2700多户居民住在这里。

  居民郑萍萍今年64岁,在这里已经住了35年,她的孩子也在这里出生。“我们对这里非常有感情,见证了小区的变化。”郑萍萍说,城市在变化,如今这里已经变成了一个老旧小区,老年人多、外来人口多、小区的设施老化,居民生活已经出现一些不便。“垃圾乱丢、电线老化、道路破损、治安问题多,这些生活中的问题越来越多。”

  昨天,虹山新村小区与云南云智物业服务有限公司(以下称“云南云智公司”)的签约仪式,郑萍萍也特意赶来观看。她说,20元每户每月的物管费自己能够接受,但是希望物管公司能够履行承诺,给他们一个满意的服务。

  维护成本高 社区无力全部买单

  在正式引入物管公司之前,虹山新村小区的管理都由虹山中路社区无偿提供。汤晓红说,社区工作人员有10多个,大多数都是女性,之前小区的一些基础工作都是社区工作人员在负责,但是有些服务受制于资金限制不能全部覆盖。

  汤晓红说,去年创文期间在上级政府支持下,小区的绿化、健身场所等基础设施已得到极大提升,但是老百姓很多生活细节方面的需求社区确实很难达到。

  “就拿门禁来说,去年已经给各个单元装了防盗门,但是有很多老人反映,下楼开门不方便,需要对讲门禁系统,这部分的资金社区就很难满足。”汤晓红说,这些生活的细节有很多,诸如停车难、社区卫生保洁、水暖服务,社区都做不到。

  对于引进物管公司,汤晓红介绍,在引入之前社区进行了很多比对,最终投票选出云南云智公司,最大的原因还是物管承诺对小区居民服务的全覆盖。

  47人来服务 引入智慧管理模式

  本次引进的云南云智公司属国有企业,隶属于昆明市国有企业昆明交投集团公司。5月24日进驻小区后,主要负责保洁、绿化管护,规范小区机动车、非机动车停放,安装路灯,在每个单元安装对讲门禁系统和监控设施,对现有的非机动车棚、充电设施进行改造,建设微型消防站等。

  从公示的物业收费公示牌中可以看到,住宅物业服务费是20元/月/户,商铺物业服务费1.18元/月/平方米,同时还有商铺垃圾清运费、装修垃圾清运费、小区出入证件等费用。

  对于这次合作,分管云智物管的昆明市智慧停车建设运营有限公司副总经理蔡光能介绍,收取的物管费在物管行业里算非常低的,这也是主要考虑作为国有企业需要承担一些社会责任,之前也承诺居民不取一分的利,所有收取的费用用于支出。未来将会有47个人的团队为整个片区居民服务,并将引入智慧社区的管理模式。

  蔡光能介绍,从前期的预算来看,每年物管公司的支出会在200万元出头,针对每户一年的支出在1000元左右,还不算基础设施建设。

  为了维持公司的正常运转,未来物管公司将通过停车费的收取,包括提供一些增值服务,来做到一个整体的平衡。据了解,目前停车场的规划为303个,预计这部分的补贴会在每年100万元出头。